Норд-Фронт

Одной из причин «кривотолков» и неоднозначностей в сфере оценке недвижимого имущества жилого, промышленного и коммерческого назначения, а также земельных участков - являлось отсутствие в течение длительного временного периода единого ценового реестра. В рамках страны попросту не существовало базы данных, опираясь на которую можно было получить однозначный ответ относительно реальной стоимости того или иного объекта. За основу бралась балансовая оценка недвижимости, проведенная на основе затратных методик (то есть учитывались лишь затраты строительных организаций, возводивших здание и сдававших его а эксплуатацию). В течение ближайших нескольких лет Министерство экономического развития путем привлечения к сотрудничеству экспертных компаний планирует составить единый реестр капитальных объектов России. За основу будет браться сложившаяся рыночная цена имущества. Тестовые оценочные мероприятия уже проведены в ряде областей страны, в ближайшее время инвентаризация недвижимости начнется в столичном регионе.
Основной целью планируемых мероприятий является оптимизация налогообложения, введение вместо нескольких налогов на недвижимость, как это было раньше, единого. Закончить комплексную оценку объектов Министерство экономического развития планирует в 2012 году, однако сроки эти могут корректироваться в зависимости от оперативности проводимых работ. Владельцы имущества, недовольные результатами обследования своей собственности, имеют право обратиться в экспертные организации. Привлеченный независимый оценщик
Необходимость проводить реформы в сфере оценки недвижимости назрели давно – первые попытки навести здесь порядок предпринимались еще с 2000 года. Выходило так, что балансовая стоимость апартаментов в центральной части столицы (оценка квартиры БТИ давала представление о себестоимости объекта) была в разы меньше стоимости однокомнатного помещения в доме новой постройки (все прекрасно понимают, сколько на самом деле стоят апартаменты в центре), а кадастровая стоимость участка в десятки раз была выше его реальной цены. Составление единого реестра капитальных объектов положит конец путанице и неразберихе, создаст предпосылки для начала эффективной работы рынка недвижимости жилого, коммерческого и промышленного использования.