Норд-Фронт

Сегодня частных застройщиков среди населения нашей страны становится все больше, поскольку рынок жилой недвижимости был и остается очень прибыльным.

Одной из распространенных и прибыльных разновидностей бизнеса стало строительство и продажа объектов недвижимости. Сегодня на рынке работают не только корпоративные, но и частные застройщики.
В настоящее время количество частных застройщиков постоянно растет. Суммарный годовой оборот рынка превышает миллиард долларов. Индивидуальные застройщики являются мелкими игроками рынка, они не обладают рекламными бюджетами и не тратят силы на создание бренда. Вместе «индивидуалы», которые возводят новостройки в Нижнем новгороде, представляют собой достаточно серьезную силу. Схема работы застройщиков кажется довольно простой. Сначала участник рынка приобретает участок земли, затем возводит коттедж, подводит коммуникации и продает объект.
Частные застройщики осваивают все сегменты рынка, от эконом- до бизнес-класса. Эксперты ограничивают минимальную границу вхождения на рынок суммой в 100000 долларов. Чтобы уложиться в эту сумму, молодому предпринимателю достаточно приобрести в садовом товариществе 6-8 соток (на 30-40 тысяч долларов), подвести недорогие коммуникации (на 10-20 тысяч долларов). На оставшиеся 50000 долларов частные застройщики возводят домики площадью около 100 квадратных метров из недорогих сэндвич-панелей или пеноблоков. Дома и квартиры в Нижнем Новгороде и Москве крайне востребованы, поэтому коттедж можно будет продать за 150000 долларов. Вдали от столицы коттеджи эконом-класса частные застройщики продают за 80-100 тысяч долларов.
Если верить риелторам, эконом-сегмент знаменит дефицитом предложений, поэтому практически каждый коттедж мгновенно покупают. Некоторые частные застройщики идут на хитрость. Они покупают участки в 15-20 соток, разбивают их на два и возводят коттеджи. Современные частные застройки закладывают в проекты не менее 40% прибыли. Если в эконом-сегменте рентабельность удачного коттеджа может достигать 100%, то в элитном классе она доходит до 200% и даже 300%. Коттеджи пользуются большим спросом, чем подержанные автомобили в Нижнем Новгороде или Москве, но и риски частных застройщиков выше, чем продавцов машин. Эксперты напоминают, что некоторые участки раскупаются за 3-4 месяца, а менее востребованные могут простаивать и 6-8 месяцев.
Чаще всего индивидуальные застройщики используют для строительства собственные средства, но некоторые также привлекают партнеров. Предприниматели уверяют, что банки не дают кредиты под строящиеся коттеджи и требуют обеспечение под денежные средства, поэтому застройщики не торопятся влезать в долги.