Норд-Фронт

Вы столкнулись с необходимостью реализовать квартиру, приобретенную по ипотеке. В вашем распоряжении четыре варианта того, как можно продать недвижимость в Орле.

Вариант первый - самостоятельный

Это стандартный и абсолютно законный способ. Он предполагает безусловную прозрачность сделок и согласие банка-кредитора. Кроме договора купли-продажи, составляется и нотариально заверяется предварительное соглашение с покупателем. Затем он выплачивает банку сумму долга, а вы получаете на руки закладную и справку об отсутствии задолженности перед кредитной организацией. Передача денег осуществляется через банковскую ячейку. Агентство недвижимости Орла, которое не раз сопровождало такие сделки, считает первый вариант наиболее удобным и безопасным.

Вариант второй - с участием банка.

Аналогичен первому, за исключением более активного участия кредитной организации. Она сопровождает сделку, уведомляет регистрационную палату, организует передачу денег. Переход права собственности происходит в том же порядке.

Вариант третий - продажа кредита.

В отличие от первых двух вариантов, здесь предметом сделки является не недвижимость, а сам кредит. Для таких действий требуется согласие банка. Если оно получено, то подписывается соглашение о переводе долга на покупателя. Квартира по-прежнему остается в залоге. Здесь важно заметить, что стороной, покупающей кредит, может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Например, другой банк. Подобная сделка называется в простонародье "перекредитованием".

Вариант четвертый - неофициальный.

Суть его заключается в поиске человека или организации, готовой квартиры в Орле купить, погасив досрочно банковский кредит. Сложности поиска покупателя очевидны. Есть и другие подводные камни. Например, ипотечный договор должен содержать условие о досрочном погашении долга без штрафных санкций. А плюс всего один - не требуется согласие банка, который просто получит деньги. Понятно, что покупателю нужны дополнительные стимулы, чтобы ввязаться в такого рода сделку. Например, вы предложите ему более низкую цену.

Не забывайте по любому из вариантов делать предварительный расчет, чтобы не оказаться в минусе. Обычно в таких сделках выигрывают обладатели недорогого жилья и небольшого кредита. Если вы к их числу не относитесь, то это не значит, что вам надо опускать руки. Ведь в жизни всякое случается...