Норд-Фронт

Что именно важно знать инвестору о недвижимости.

Всем известный факт, приобретение бизнес - и жилой недвижимости - один из лучших и выигрышных видов вложений капитала. Подъем цен, к примеру, на дома и квартиры в Воронеже ежегодно превышает инфляцию. Кроме того, сдавая в аренду купленную недвижимость, инвестор получает полезный бонус - арендную плату.

Чтобы воплотить в жизнь все потенциальные возможности, которые предполагает приобретение недвижимости, важно выявить "правила игры", следование которым обрекает вас на успех.

1.Необходимость управления. Не взирая на устоявшееся мнение, инвестиции в недвижимый капитал требует не меньших усилий по планированию и управлению, чем вложение финансов в ценные бумаги. Причина сего - большая степень неопределенности. Даже в рамках одного сегмента доходы отоднотипных комплексов могут разительно расходиться. Мудрое прогнозирование способствует подбору максимально прибыльных объектов и во многом определяет конечный показатель прибыльности. Аналитические данные профильных изданий - достойное подспорье для принятия инвестиционных решений. На сегодняшний день большинство экспертов считают самым перспективным в рамках коммерческого сектора складские помещения, на рынке жилья же - средних размеров квартиры бизнес-класса и уникальные объекты.

2. Повышенный уровень издержек. Движения на рынке недвижимости как правило идут рука об руку с повышенными транзакционными издержками, особенно в секторе жилой недвижимости. Затраты на заключение сделки и поиски покупателя составляют не менее 4% отцены.

3. Крупные начальные вложения. Деятельность на рынке недвижимости возможна лишь при достижении определенного порогового значения накоплений. Трудно представить себе ситуацию, когда некое лицо с 500 тысячами рублейприобретает часть офисного помещения или квартиры. Паевые фонды, становящиеся всеизвестнее, отчасти решают эту проблему. Однако же, участие в фондах не дает возможности предпринимателю лично манипулировать выкупленной недвижимостью.

4. Ценообразование. Не смотря на достаточную стабильность и невеликую вероятность резких скачков цен на недвижимость, некоторые риски все же присутствуют. Цены на недвижимость очень чутко реагируют на уровень доходов населения,инфляцию, политическую нестабильность, природные катаклизмы, экологическую обстановку . Все это инвестору важно учитывать, чтобы выбрать правильное время и место для покупки недвижимости. Специалисты советуют подписывать контракты в тот момент, когда тенденция к поднятию цен еще еще лишь предполагается, но при этом есть все предпосылки для ее сохранения (инфляция, упрощение ипотечных программ, повышение уровня заработной платы).

5. Риски и гарантии. Уже тот факт, что дом является осязаемым, реальным объектом, служит для инвестора хороший гарантией сохранности капитала. И если вы решили застраховать недвижимость, то риски неудачи фактически сводятся к минимуму. В данном отношении недвижимость более надежный актив, чем ценные бумаги.

Устойчивый высокий спрос на квартиры и офисы в сочетании с умеренными делают недвижимость - как коммерческую, так и жилую - очень перспективным объектом вложений. При  том, что у предпринимателя всегда есть возможность обратиться к риэлтору, который поможет подобрать выгодный объект.

источник Агентство недвижимости "Компания Парус" сайт http://pn36.ru/