Норд-Фронт

Безусловно, в арендных отношениях немало подводных камней. Немало опасностей и возможностей для мошеннических действий, как для арендатора, так и для арендодателя.

Для съемщика – это и намеренная порча мебели, ремонта и прочего имущества собственником в отсутствие арендатора, или же выдуманное, так сказать «пост фактом». Если описи имущества и состояния арендуемого помещения не было произведено. Соответственно, и требование оплаты ущерба. Внезапное повышение оплаты. Игнорирование договоренности о проведении ремонтных или отделочных работ в счет арендной платы за оговоренный промежуток времени с последующим разрывом договора или требованием проплаты аренды. Вероятность попасть не на собственника, а на бывшего арендатора. Эмоциональный дискомфорт вследствие давления со стороны владельца: запреты, внезапные посещения, проверки без предварительной договоренности и пр.

Для арендодателя, не суть, сдается коммерческая недвижимость или жилая, также немало опасностей. Это и неоплата коммунальных платежей, арендной платы, существенная порча имущества. Манипуляции и махинации с недвижимостью. И пр. Однако все такие опасности и вероятность махинаций практически нивелируется, если договор составлен грамотно, заверен должным образом с проверкой права собственности и документов. Не проигнорировано главное правило – опись и фиксирование приложением к договору имущества и фактического его состояния и состояние самого помещения. Если сдача в аренду производить официально. А также, если документально фиксируются и все изменения в договоренностях, в том числе, такие как проведение ремонта. В таком случае для арендатора единственной неприятностью становиться вынужденный и срочный переезд, поиск нового оптимального в стоимостном, территориальном выражении и по состоянию, оснащению, жилья.

Для бизнесменов в аренде коммерческой недвижимости таиться еще одна опасность, куда более существенная, нежели сам переезд и даже потеря вложений в ремонт. Это узнаваемость торговой, представительской или офисной точки. Немало времени, эмоциональных и трудовых усилий, рекламного продвижения, акций приходиться затратить на то, чтобы потенциальный, интересный бизнесмену, круг покупателей или же клиентов запомнил месторасположение, цены и ассортимент, заинтересовался точкой. Именно в этом основной негатив аренды коммерческой недвижимости – потеря клиентов. Безусловно, часть из них удастся сохранить, они готовы пойти за полюбившимся сервисом, качеством услуг, ценами или ассортиментом и в иное место. Однако при сегодняшней конкуренции ожидать, что все 100% клиентов поступят аналогично, не приходиться. Замена всегда найдется. Как говориться, ничего и никого незаменимого нет.